Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Совместный доступ в ячейку
ID: 51963598
12 июля 2020
Вся Россия
3 409
19

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с какими условиями получения денег лучше проводить сделку по переуступке, в основном везде совместный доступ после регистрации, какие риски для продавца, если покупатель не захочет приходить? И еще необходимо ли прописать в соглашении о переуступке, что расчеты подтверждаются распиской?

Автор
19
ID: 51963598
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
Волоколамская
9 мин.
ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
12 июля 2020, 17:00
Лучший совет
Здравствуйте. Лучше взаиморасчеты между сторонами производить безналичным образом через аккредитив. Если всё- таки используете ИБС (ячейку), то получение денежных средств подтверждается распиской. Желательно исключить условие совместного доступа после регистрации.
6
0
264/50 000
0/50 000
Павел Соколов
12 июля 2020, 23:11
Добрый день! Если Вы продавец, то совместный доступ к ячейке нужно в любом случае исключать - слишком много рисков для Вас как для продавца. Расчеты - или безналом (эскроу, аккредитив - если у Вас полная цена в договоре цессии), или эксперт-серфинг с доступом продавца за деньгами в ячейку при предъявлении зарегистрированного договора цессии. Недавно проводил такую сделку на Восстания, 6 - прошло без проблем, предъявили зарегистрированный договор и получили деньги (без присутствия Цедента (покупателя)).
4
0
507/50 000
0/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:19
Спасибо, а покупатели соглашаются? Тут для них риск, что продавец расписку не отдаст?
0
0
86/50 000
Павел Соколов
12 июля 2020, 23:22
Расписка также закладывается в ячейку, в отдельный сейф-пакет, который покупатель может получить на тех же условиях, что продавец получает деньги. Так, если одна из сторон сделки предъявила зарегистрированный договор цессии, то продавцу передается пакет с деньгами, а покупателю пакет с распиской. Никто ни от кого не зависит, и может получить свои пакеты самостоятельно. При такой организации сделки все стороны (и продавец, и покупатель) подстрахованы.
0
0
454/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:30
Есть один нюанс, как мне кажется, если продавец откроет ячейку, а там ничего нет (не знаю были ли такие случаи, но вдруг...), а покупатель уже забрал расписку, как быть? В таком случае совместный доступ вроде как лучше...
0
0
221/50 000
Павел Соколов
12 июля 2020, 23:47
Решать Вам. Ни разу не сталкивался с ситуацией, что после сделки денег в ячейке не оказалось. И не хотел бы столкнуться))) На мой взгляд, в совместном доступе гораздо больше рисков - вдруг покупатель заболеет, не дай Бог, умрет или просто откажется приходить в ячейку, чтобы Вы получили деньги. Если очень переживаете за сохранность денег, сделайте комбинированный вариант расчетов - основную сумму (которая отражена в договоре цессии) проведите безналом, остаток - через ячейку.
0
0
479/50 000
ID: 51963598
Автор
13 июля 2020, 00:05
Спасибо за советы, а если провести на Невском 8, там эксперт-сейфинг дешевле, но почему то предпочитают Восстания 6?
0
0
117/50 000
Павел Соколов
13 июля 2020, 09:51
На Невском, 8 плохо с парковкой. Восстания, 6 в этом плане удобнее. И на мой субъективный взгляд, на Восстания процедура подготовки договора и закладки денег проходит быстрее. В любом случае вопросы места и порядки закладки денежных средств Вам лучше согласовывать с покупателем. А то я много чего могу насоветовать, а Ваш контрагент по сделке не согласится)
0
0
358/50 000
ID: 51963598
Автор
13 июля 2020, 10:07
Спасибо!
0
0
8/50 000
Александр Воронич
12 июля 2020, 22:28
Здравствуйте. На форуме присутствуют несколько специалистов из Питера, уровень подготовки которых очень высок. Рекомендую обратиться к кому-то из них за сопровождением сделки. Да, это будет платно, но снимет массу вопросов, которых у Вас ещё будет достаточно.
Совместный доступ к ячейке недопустим.
2
0
303/50 000
0/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:04
Как их найти?
0
0
13/50 000
Александр Воронич
12 июля 2020, 23:07
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=29914977&location=2
0
0
71/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:40
Спасибо!
0
0
8/50 000
Евгений Тараканов
12 июля 2020, 18:30
А что вы имеете ввиду под "в основном, везде"? Совместный доступ к ячейке сейчас почти нигде не встречается.
0
0
108/50 000
0/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 19:03
При переуступке только совместный, т.к. выписки из ЕГРН нет еще. Просто хочу узнать расписка является обязательным документом, который стимулирует покупателя прийти на выемку?
0
0
175/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 19:05
Если вы знаете где в Питере можно на других условиях посоветуйте, если как вы пишете: совместный доступ почти нигде не встречается.
0
0
131/50 000
Евгений Тараканов
12 июля 2020, 19:24
Нет, вы правы. Я перепутал с обычной сделкой.

Расписка, конечно, "стимулирующий" документ. Если у Покупателя не будет расписки Продавец может расторгнуть сделку, поскольку Покупатель не выполнил обязательства по оплате.
0
0
230/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 19:39
Спасибо!
0
0
8/50 000
Евгений Тараканов
12 июля 2020, 19:56
Вам, как вариант. Можно открывать ячейку не только по выписке ЕГРН, а по договору переуступки с отметкой Росреестра.

Покупателю доступ не требуется.
0
0
159/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы