Здравствуйте. По договору дарения оплата не предусмотрена, то есть в случае расторжения договора дарения, даритель получит комнату обратно, а одаряемый денег не получит, так как он их не платил. У одаряемого возникнет налог, в размере 13% от кадастровой стоимости дара.

так делайте куплю-продажу с нотариальными уведомлениями.. это гораздо экологичнее..

Спасибо за подробный анализ. Вопрос закрыт...

Здравствуйте
1. В случае расторжения "продавец-даритель" получит назад свое имущество, Вы - ничего.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать по максимуму налоги в случае продажи имущества до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный приобретатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Лишаете себя возможности получить налоговый вычет за покупку.
5. С вероятностью 100% у Вас возникает налог с дохода в натуральной форме, а это минимум 13% от кадастровой стоимости полученного по дарению имущества.
Как видите одни минусы...

Если вы приобретаете для прописки, то какая вам разница- зачем он это делает по дарению.Человек волен поступать со своей собственностью на свое усмотрение и оспорить его дарение- это ОООЧЕНЬ надо постараться, да еще и через суд оспорить.. Для прописки все покупается через дарение.

Сделку по дарению чаще всего делают тогда, когда абсолютно нет понимания с соседями. Поэтому ваши риски следующие:
1. Соседи устроят вам "весёлую" жизнь,
2. Признание сделки недействительной (если заинтересованные лица проверят, что под дарением была оплата),
3. Мошенничество продавца. Когда после дарения он может попытаться отсудить подаренное назад. А вы рискуете остаться и без комнаты и без денег.
4. Да, и ещё налог на дарение от неродственного лица. То, что выше написал Александр.

Плюс, поскольку данная сделка будет являться фиктивной, она может быть оспорена лицами, чьи имущественных права будут нарушены.

Вам нужно точно узнать какие у Продавца отношения с соседями, как они относятся к предстоящей сделке (если знают), чтобы как-то оценить этот риск.