Налог на недвижимость и налоговый вычет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на недвижимость и налоговый вычет

Ольга

10 июля 2020

Вся Россия

5 116

Добрый день! Вопрос уже много раз обсуждался, но столько противоречивой информации, а на сайте налоговой обычному человеку вообще не разобраться.

В августе 2018 года куплена квартира за 3 млн 150 тыс. Подала документы на налоговый вычет в мае 2020 (пока не получила, жду ответ из налоговой). Сейчас обстоятельства таковы, что нужно продать эту квартиру (предположительно за 3 млн. 450 тыс).

Правильно ли я понимаю:

1. Могу выбрать и оплатить налог от прибыли за продажу квартиры (3 млн 450 тыс-3 млн 150 тыс= 300 тыс * 13%) = 39 тыс.?

2. Если в этом же году куплю другую квартиру (примерно по такой же стоимости), тогда налог с продажи недвижимости не нужно будет платить?

3. Получение налогового вычета в моем случае никак не повлияет на налог и сумму налога?

Автор

Теги

Ольга

налоговый вычет

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

10 июля 2020, 17:59

Лучший совет

1. да
2. Если в декларации заявите право на вычет/остаток вычета, то не придется.
3.Вычет при покупке привязан к годовому доходу гражданина. Если не выбрали всю сумму сразу, значит продолжите получать в последующие периоды. Или проведете взаимозачет в следующем году.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

11 июля 2020, 05:49

Автором вопроса в налоговую могло быть подано заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
Ведь имущественный налоговый вычет можно получить и при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе.
Вопрос Ольге: "Какие документы Вы подавали в налоговую?"

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 июля 2020, 00:54

В августе 2018 года возникло право на вычет за покупку в размере 260 т.р. Это значит, что любой НДФЛ с 01.01.2018 можно заявить к возврату, но не более 260 т.р.
1. При продаже сейчас НДФЛ равен 39 т.р. Если с 01.01.2018 260 т.р. налога не набирается, то эти 39 т.р. можно учесть в составе своего вычета за покупку, те просто не платить ("взаимозачет").
2. Продажа и последующее приобретение с т.з. обязанности по декларированию у НДФЛ никак между собой не связанны. Вопросы налогов регулируются в рамках предусмотренных налоговых вычетов. Например, продал и купил значительно дороже, вроде "прибыли" нет и соответственно налог платить не надо - нет такого правила!!!
3. Повлияет или нет зависит от остатка Вашего вычета за покупку. См. п.1 комментария.

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Филатов

10 июля 2020, 23:55

Ответы на второй и третий вопросы сильно зависят от того, что Вы писали в декларациях за 2018 и 2019 годы. Скажите, какой суммарно вычет у Вас заявлен по этим двум декларациям?

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях